売マンション モア・クレスト神宮前 4階

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価格 10,800万円 管理費 19,200円/月
交通 東京メトロ千代田線 / 明治神宮前駅 徒歩7分
所在地 東京都渋谷区神宮前５丁目
築年月 1998年11月(築25年2ヶ月) 使用部分面積 壁芯 80.56㎡ 土地面積 -
階建 / 階 地上5階地下1階建/4階 用途地域 １種住居 建物構造 ＲＣ
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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おすすめコメント
クリエィティブあふれる街、”神宮前”に佇む。渋谷・原宿・表参道も徒歩圏、キャットストリートすぐの好立地。

    アピールポイント

    室内も共用部も上質空間。設備も充実しています。山手線「原宿」駅からは徒歩１０分、「渋谷」駅からは徒歩１１分の利便性の高さ。
    ３０㎡超のルーフテラスがお部屋に光と開放感をもたらします。

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    物件詳細情報

    交通 東京メトロ千代田線 / 明治神宮前駅 徒歩7分
    その他交通 東急東横線 / 渋谷駅 徒歩11分
    ＪＲ山手線 / 原宿駅 徒歩10分
    所在地 東京都渋谷区神宮前５丁目
    物件種目 売マンション
    価格 10,800万円 管理費 19,200円/月
    修繕積立金 5,970円/月 借地期間・地代(月額) 2051年09月29日（36,180円/月）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 ルーフバルコニー使用料：1,600円/月、　町内会費：300円/月、　解体準備金：7,800円/月 その他一時金 -
    建物名・部屋番号 モア・クレスト神宮前
    設備 宅配ＢＯＸ　収納スペース　室内洗濯機置場　エレベーター　都市ガス
    特記事項 リノベーション　ペット相談　２面採光　管理人日勤
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤(（株）ｴﾌ･ｼﾞｪｰ・ｺﾐｭﾆﾃｨ)
    バルコニー：32.85㎡
    主要採光面：北東向き
    利回り：6.00

    %
    年間想定家賃収入：648.00万円
    ※本マンションは定期借地権（賃借権）です。
    　借地期間満了時に更地返還要。
    　本物件の販売価格には保証金８，１９３，０００円が含まれます。

    ▼オーナーチェンジ物件　定期建物賃貸借契約
    月額５４０，０００円　年間予定収入：６，４８０，０００円　満室想定利回り：６．００％
    ※定期建物賃貸借契約期間（２０２３年６月８日～２０２６年６月７日迄）
    ※現賃貸借契約の引継ぎが必要となります。

    ※年間予定賃料収入は、満室時における１年間の予定賃料収入です。（共益費等を含む。）
    ※予定賃料収入を保証するものではありません。
    ※利回りは現状または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、
    　登記費用、固定資産税、管理費等その他当該物件を維持する為の必要経費は控除されていません。
    使用部分面積 壁芯 80.56㎡ 土地面積 -
    間取り 3LDK 階建/階 地上5階地下1階建/4階
    築年月 1998年11月(築25年2ヶ月) 建物構造 ＲＣ
    リノベーション履歴 2020年01月　　内容：リノヴェーション済
    駐車場 空無 バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 - 用途地域 １種住居
    建ぺい率 - 容積率 -
    土地権利 定期借地権(賃借権) 私道負担面積 -
    接道状況 - 地目 -
    地勢 - 総戸数 24戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6979199433 管理番号 -
    情報公開日 2023/11/17 次回更新予定日 2023/12/15

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    日本住販(株)

    交通：
    ＪＲ山手線／原宿
    住所：
    東京都渋谷区神宮前１丁目２１－１５　ナポレ原宿ビル
    TEL：
    03-3470-5581
    FAX：
    03-3470-5507
    所属団体：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    東京都知事免許（１３）第２８６７９号
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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